降温态势已经明确半数城市二手房价格下跌

8月份，伴随着前期出台的调控政策不断发酵，信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，市场热度进一步回落8月新房，二手房上涨城市数量持续减少，并降至年内最低水平

日前，国家统计局发布2021年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况从全国70个大中城市房价数据看，8月份新建商品住宅上涨城市数量为46个，较7月份减少5城，二手房价格上涨城市数量为27个，较7月份再减少14个

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比，同比涨幅总体延续回落态势。

降温态势已经明确，半数城市二手房价格下跌

按照国家统计局公布的数据，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点其中，北京，上海和广州环比分别上涨0.4%，0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3，0.5和0.1个百分点，深圳环比下降0.4%，连续4个月下降二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降

58安居客房产研究院分院院长张波指出，从统计局公布的数据来看，各类城市的涨幅都不同程度出现回落，部分城市开始出现房价下跌，市场预期开始转向，这也预示着今年金九银十的热度亦会保持下滑态势，同比去年会出现明显降温。

张波认为，二手住宅本身更能反映市场真实热度，从四个一线城市的销售价格来看，涨幅比上月回落0.2个百分点其中，深圳环比下降0.4%，连续4个月下降其他三个城市也是在调控补丁不断加码的背景下，房价虽有上涨，但上涨力度明显趋弱，市场成交量开始出现萎缩，预示着下一步房价会上涨乏力

从7月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看，分别是海口，广州，成都，泸州，北京，呼和浩特，大连，长春，南京，长沙其中，海口二手房价格环比上涨0.8%，连续两个月环比涨幅排名第一，广州，成都和泸州的二手房价格涨幅并列第二，环比上涨0.5%

伴伴随着多地着手对二手房市场调控，二手房价格上涨的城市数量持续减少。

8月份，70个大中城市中，二手房价格下跌的城市数量为34个，也就是说，近半数城市的二手房价格显示下降具体而言，包括南充，昆明，牡丹江，石家庄，贵阳，深圳，太原，惠州，湛江，常德，宜昌，安庆，金华，徐州，唐山，乌鲁木齐，南宁，福州，大理，遵义，桂林，襄阳，济宁，九江，吉林，包头，秦皇岛，郑州，哈尔滨，北海，赣州，银川，兰州，宁波

从二手房的降价城市数量看，8月份是疫情以来下跌数量最多的一个月，达到了34个此前3月份二手房最火爆，下跌数量最少，为9个而伴随着当前银行信贷政策的收紧，二手房参考价制度的推进，学区房的积极管控等，当前二手房下跌城市数量增加，房价泡沫剔除南充和昆明两个城市环比跌幅较大易居研究院智库中心研究总监严跃进说道

国家统计局数据显示，8月份，昆明和南充的二手房价格均环比下降0.6%，在70个大中城市中降幅最大。

另外，按照国家统计局披露的数据，8月，还有9个城市的二手房价格已经止涨，天津，合肥，厦门，南昌，武汉，重庆，丹东，扬州，平顶山的二手房价格环比7月显示持平。

张波认为，整体来看，8月各类城市均已确定性进入降温通道，虽有部分城市的房价依然保持一定上涨，但总体的上涨力度已经趋缓，金九银十同比大降温，成色不足将是大概率趋势。

新房项目去化率回落，部分城市出台限跌令

从新房市场表现来看，国家统计局数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点其中，北京，上海和深圳环比分别上涨0.2%，0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平

具体到各城市表现，国家统计局数据显示，8月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是深圳，青岛，重庆，乌鲁木齐，西安，大连，杭州，济南，长沙，西宁其中，深圳新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1%，其次为青岛，重庆和乌鲁木齐，环比涨幅为0.8%

诸葛找房数据研究中心解读称，深圳在出台二手房指导价后，二手房降温显著，促使部分需求持续涌入新房市场，加之深圳土地供应不足，新房项目供不应求，带动新房市场热度提升。

部分城市房价保持上涨的同时，70城中有20城显示新房价格开始下降按照国家统计局公布的数据，8月份，新房价格环比下降的城市共有20城，这些城市分别是郑州，广州，赣州，烟台，泸州，遵义，太原，兰州，湛江，石家庄，哈尔滨，南宁，岳阳，常德，昆明，惠州，桂林，南充，唐山，秦皇岛

而在这些房价下行的城市中，湖南岳阳以及云南昆明，河北唐山三个城市已在8月发布过限跌令。

其中，岳阳住建局于8月9日发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，其中明确商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85％昆明和唐山则召集房企负责人召开座谈会，明确打压恶意降价行为

从整体看，市场降温趋势正在逐步蔓延。

贝壳研究院监测数据显示，一二线主要城市新房项目开盘去化率保持回落，8月降至年内最低值50%，逼近2020年一季度疫情刚发生时情形，从成交情况看，监测的重点66城市新房成交量连续环比下降，8月成交水平较去年，2019年同期均下降，同时，新房价格环比下跌城市数量也增多，一线城市广州自去年4月以来也出现首次下跌。

展望后市，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，预计伴随着接下来金九银十传统旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，新房价格涨幅或将继续回落而二手房市场在多措并举之下或也将延续降温局面