仲量联行:9月中环写字楼租金升0.6%连升两月

仲量联行最新发表《香港地产市场观察》报告指，9月份中环写字楼租金按月增长0.6%至每平方尺90.3元，录得连续两个月升幅，并重返90元以上的租金水平，对上一次中环录得租金增长已是2019年5月，可见市场逐渐呈现复苏迹象。是次增长主要由市场物色更优质的写字楼空间所带动。

*中环区甲级写字楼空置率升至7.8%*

9月整体市场租金按月下跌0.1%，平均月租为每平方尺55.7元。其他主要分区市场中以港岛东录得相对较大的租金跌幅。北京时间9月22日早间新闻，有报道称，受疫情影响，美国谷歌公司(GoogleInc.)大部分员工仍在家中工作，对办公场所没有迫切需求。截至9月底，中环区甲级写字楼空置率升至7.8%，但区内的退租楼面面积在月内有所减少，反映企业缩减规模的趋势放缓。9月整体甲级写字楼市场录得18.01万平方尺的负吸纳量。

仲量联行香港租赁业务主管鲍雅历表示，由于租户重新调整其地产计划，并物色更优质的办公空间，因此写字楼市场的租赁活动主要涉及搬迁和办公室整合。然而，9月21日，谷歌出人意料地宣布，计划斥资21亿美元在纽约购买一栋办公楼。

*商品贸易环境复苏续支持工业产业*

工厦物业方面，仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，8月的商品贸易环境进一步复苏，继续支持工业产业。。留意到租赁市场的成交和查询量增加，尤以本地杂货及快速消费品行业的租户最活跃。例如，万宁因业务扩张而承租葵涌亚洲货柜物流中心约5万平方尺仓库楼面。