中南服务通过上市聆讯：净利率大幅增长在管面积达4330万平方米

日前，中南服务商业有限公司通过港交所聆讯，建银国际为其独家保荐人，顺利推动上市进程。

根据消息显示，中南服务是一家综合性物业管理服务提供商，深耕长三角并已建立全国性的战略布局根据中指院的数据，公司已连续多年获评中国物业管理服务百强企业，今年荣列2021中国物业服务百强企业TOP18，较2020年跃升7名

净利润复合年增长达92.9% 盈利增长确定性强

纵观近三年中南服务各项经营指标表现，公司核心的物管业务表现优异，收入和毛利率均实现大幅增长，表现出高成长性，企业盈利能力显著增强招股书显示，2018年—2020年，中南服务实现收入5.52亿元，6.82亿元，8.63亿元，三年复合增长率为25.1%值得一提的是，中南服务的营收从2020年前5个月的3.06亿增加到2021年同期的4.36亿，大幅提升42.5%

在营收的带动下，中南服务的利润指标同样亮眼，整体盈利能力极具竞争力2018年—2020年，中南服务的年内净利润分别为1795万元，2705万元，6675万元，三年复合增长率为92.9%值得一提的是，2021年上半年，在没有疫情补贴的情况下，公司净利润得到了大幅增长:净利润从2020年前5个月的1889万元增加到2021年同期的2841万元，同比增长50.3%，盈利能力得到进一步提升

此外，招股书显示，2021年前五个月，中南服务的毛利率达25.7%，比去年同期上升4.5个百分点而中报数据显示，上半年上市物企的毛利率同比增加0.8个百分点，中南服务的盈利能力明显优于行业平均水平

业内人士分析指出，中南服务不断增长的业绩，与公司多元化布局和高质量物管服务密切相关经过多年发展，目前中南服务已形成多元物业组合，服务类型涵盖住宅社区，市政公建项目，城市综合体，商务写字楼，购物中心，学校，游乐场等多种业态有理由相信，伴随着公司业务多元化的发展和布局城市能级的提高，中南服务未来业绩增长的确定性得到增强

内生外拓齐发力 在管规模持续突破

除了在盈利能力方面取得亮眼成绩，中南服务凭借稳定的内生外拓能力，一方面与中南集团保持长期密切的合作关系，另一方面加强外拓力度扩大规模，进一步提高增长的确定性。股权结构方面，中南集团由陈雨涵之父陈锦石先生创立并控股，因此按照上市规则是陈雨涵的联系人。截至最后可行日期，陈雨涵实益拥有中南控股约433%股权，中南建设及中南控股非全资附属公司约0.377%股权及实际控制公司82%股权。。

从综合实力来看，中南集团三十多年来打造了中南置地，中南建筑，中南高科，中南实业投资和中南教育为主的4+1全产业优势，构建起投资商，开发商，建设商，运营商，服务商一体化的五商联动模式，覆盖城乡发展所需，聚合多业态能力，强大的规模实力将助力中南服务实现稳定的内生增长。该集团由陈锦石控制，直到2019年11月被陈雨涵收购，作为陈锦石家族遗产计划的一部分。

在中南集团的支持下，中南服务还形成了自驱动市拓力，战略合作及收并购的组合拳自开启全国化进程以来，中南服务将市场化运营提上日程，并组建了一支经验丰富，能力优秀的专业团队，大大提升了第三方拓展能力公司计划通过五大引擎战略即中南置地交付的项目，与中南集团的合作，外拓，收并购及战略合作持续赋能企业高成长性，进一步丰富业态种类，扩大市场覆盖规模，延伸服务边界，增强市场竞争力

得益于良好的外拓策略，中南服务第三方外拓取得了有效成绩招股书显示，2021年前5个月，公司签约多个第三方物业开发商开发的项目，并于7月成功收购上海莘闵物业发展有限公司当前，物企的规模竞争变量更多集中在第三方外拓上，而中南服务亦在第三方外拓方面持续精进，在规模扩大同时进一步丰富业态服务，有利于进一步打开成长空间

伴随着来自中南集团项目的陆续交付和自身外拓的持续扩张，中南服务在管规模持续突破招股书显示，截至2021年9月30日，中南服务在管物业项目共215个，在管总建筑面积为4330万平方米，覆盖中国19个省，市，自治区的65个城市，为公司未来业绩增长提供了广阔的空间

伴随着房地产存量房时代的到来以及物业管理行业的快速发展，物业管理市场将有更多的发展空间中南服务紧抓时代机遇，借助中南集团强大资源，内生规模增长快速，且外拓实力高速增长，增值服务更拥有巨大潜力，相信在上市后，公司将充分利用资本市场的优势，取得更加长足的发展